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二手房成交量比预期更好

2020-10-19
00:05
大连晚报
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  展会上的二手房展台。

  展会上的二手房展台。

  文图大连新闻传媒集团记者 卢真珍

  2020大连秋季房交会10月18日进入第三天,展场迎来市民逛展高峰,周边区域低价楼盘的增加,以及刚需刚改中小楼盘需求,稳定大连楼市交易量,保持价格平稳。不仅新商品房楼盘接待了大量咨询人群,二手房同样是很多“刚改”购房者的首选。记者了解到,今年上半年,我市二手房销量下滑较为严重,因此一些房主主动降价以缩短销售周期,总体来说,今年的二手房价格稳中略降,适合市民出手。

  前9个月,据诸葛找房大连站的数据显示,我市二手房的价格出现了小幅波动,但总体平稳,截至9月二手房均价15327元/平方米,比年初略微有所下降。

  参展房交会的二手房置业顾问陈龙在现场告诉记者,疫情对二手房成交量的打击比较严重,上半年整个二手房交易量下滑严重,就好像被按下了“暂停”键。但随着疫情的控制以及“金九银十”传统销售季的到来,部分二手房房主为缩短销售周期,赶在“金九银十”黄金销售期顺销出手,主动调整市场预期、降价迎合市场需求。市场需求的释放加上低价位的优势,二手房成交量稳步增长。

  据悉,部分“刚需”、“刚改”购房者更青睐价格合理、即买即住的二手房。两居室房源是二手房中销售周期最短的,这部分房源主要是刚需购房者选择,如婚房、过渡期、养老等人群,面积多在60~90平方米;其次则为三居室房源,受改善型购房者青睐,面积在90~140平方米。改善型购房者中有的是家庭成员增加,有的则是为照顾父母,同住需求等。房交会上,二手房的咨询量明显增多,不少二手置业顾问表示,“展会里二手房的销售挺好的,比预期更好。”

  二手房周边的配套,学区、教育、生活、交通,这些都是购房首选的因素。在二手房中,学区房有着很大的比重。陈龙说,学区房的价格一直比较稳定,受学校周边房源位置、户型、年代等影响,同一学区的房源价格差距也很大。如记者咨询了中山区桃源小学周边学区房,陈龙介绍,有坡且朝向不佳的一套学区房单价17000元/平方米;房源新、位置好的价格就能达到23000元/平方米。

  而不少年轻人将目光投向了高新区。10月,高新“27条”新政实施,让年轻购房者看到了大连重人才、重产业的决心。高新区成为年轻人居住、工作、娱乐最强的区域。因为它的“年轻”,产业的高度集中,决定了这里的居住土地价值,更吸引了改善型客户群体选择高新区安居乐业。