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17000,这是泡崖附近的房?

2018-05-23 00:46 新商报

  报告同时显示,大连市内五区1—4月累计成交约143.27万平,累计成交均价15722元/平。中西沙高住宅在4月住宅价格在19030元/平左右,环比增长了2%,上浮约300元/平。

  “春交会的时候售楼员说认筹的价格大概会在每平方米一万五上下,但是周末开盘价格已经达到一万七。”已经有一套房的市民刘岩亮本打算在甘井子区泡崖附近的一处新楼盘再买一套房子,但是这有些疯狂的价格让他望而却步了。要知道,去年下半年,这个小区一期的销售价格仅仅在每平方米一万二左右。3月22日大连限购令出台,整整两个月时间。限购区域的房价正在企稳,非限购的甘井子区价格却长势依旧。

  甘井子房价仍在上涨

  刘岩亮一家现在住在沙河口区的一处散盘,虽然上班比较方便,但是没有学区。听同事说去年在泡崖附近的一处新楼盘购买的房子有重点小学和中学的分校正在建设,他就动了心思。“去年下半年我同事购买的价格也就每平方米1.2万多点,”刘岩亮说,这个价格,他觉得自己还能接受,但是今年房交会的时候,这个楼盘一期销售已经所剩无几。当时售楼员告诉他,即将认筹的二期,售价大概在1.55万元左右。他觉得,相比今年快速上涨的房价,这个价格也在可以接受的范围之内。但是上周末走进认筹现场的时候,刘岩亮说自己有点“蒙圈”了,售楼处到处都是人,认筹价格已经达到了每平方米1.7万元以上。“这个位置,一万七的价格,竟然还有很多人交钱认筹。”刘岩亮说,对这个价格,他还是觉得有点偏高,思来想去,“还是等等再说吧。”

  这并非是个个案。记者了解到,今年连版限购令出台整整两个月以来,并不在限购区域内的甘井子区房价,确实仍有明显上涨的趋势。除了刘岩亮一直关注的这个楼盘,多个正在销售的楼盘,价格走势都令人吃惊。位于甘井子钻石港湾北侧的一个楼盘,高层,95平方米的三室户型,最新报价均价已经达到21500元,楼盘整体报价已经超过每平方米2万元,而就在去年同期,其报价还在每平方米1.3万元左右;位于机场附近的一处楼盘,40多平方米小户型面积已经达到每平方米2.6万元,就在去年秋交会,其报价也不过在1.6万~1.8万元左右;位于华南片区的一处楼盘,去年同期价格在每平方米1.2万~1.3万元之间,现在价格直逼1.9万元……不仅如此,多个楼盘在今年上半年加速了销售进程,销售已经进入尾声,正在准备加推新品。新峰地产发布的4月大连房地产市场成交月报显示,作为唯一不限购的主城区,甘井子4月均价13813元/平,环比上涨了7%,价格上浮约900元/平。

  “客户在下降”

  而记者了解到,连版限购令出台两个月以来,限购的中西沙及高新区,房价正在逐渐走向平稳。几个突出的表现是,一些热点区域的价格正在趋稳甚至下调。“34中、9中、格致等重点学区的学区房价格,已经开始出现松动,”一位中介机构负责人向记者表示,去年下半年至今,市内一些重点学校的学区房价格出现快速上涨,甚至部分小户型学区房均价已经突破每平方米5万元。但是,限购令出台以来,部分学区房价格已经开始调整,比如,格致学区的大户型房源,报价已经从之前每平方米3.5万,下调到3.2万元左右,34中部分房源价格也有每平方米一两千元的下调。

  价格松动的不仅是二手房,在新房市场上,一些限购区域的楼盘,最近两个月一直在做各种特价房的促销。“从销售的原则上来说,地产商是不会在一个销售周期内轻易下调价格,更多地会采取特价房、限时促销等方式来变相地降价促销。”业内人士告诉记者,如东港的一些楼盘,在正常销售价格的基础上,会不定期地推出一些总房款低于正常售价几万元到十万元不等的特价房源,已促进销售。

  “但是尽管如此,我们还是明显感觉到,限购令出台之后,客户数量在下降。”资深房地产经纪人李俊霞向记者透露,对于限购令的影响,很多购房者直接被切断了购房资格,而一部分购房者还是想看看限购令对楼市的影响再做决断,因此,不少意向客户已经转变成观望客户,尤其在春季房价会结束的5月之后,这种局面尤为明显,这就使得市场需求量呈现下降的趋势。

  限购令范围是否会扩大?

  新峰地产发布的4月大连房地产市场成交月报显示,4月大连市内五区的普宅及公寓成交量有了明显的提升,共成交约52万平方米,展会、限购等多方因素对销售量起到了刺激作用,但4月份整体成交量与去年相比是下降的,降幅在10%左右。

  报告同时显示,大连市内五区1—4月累计成交约143.27万平,累计成交均价15722元/平。中西沙高住宅在4月住宅价格在19030元/平左右,环比增长了2%,上浮约300元/平。

  业内人士向记者介绍,大连楼市经历了过去几年的去库存进程,截至目前中、西、沙以及高新区四区的库存消化已经进入比较理想的状态,本次政府出台连版限购令,也正是基于这个基本现状,抑制上述四区的房价过快上涨,同时,进一步推动库存量相对较大的甘井子区的库存消化。

  “但是如果甘井子区的楼盘任性大幅上调价格,政府动用政策杠杆调节房价的机制难免不会在短期内再次启动。”这位业内人士向记者表示。而同策同源数联天下发布的《2018年4月大连房地产市场报告》中提到,甘井子区受不限购影响,外溢客户导致片区内需求基础猛增,价格有上涨内在动力,如甘井子区持续土地供应不足,将带来土地溢价飙升,导致区域房价涨幅继续上扬,不排除政府再次出台补充文件对甘井子区限购。

  记者孙霞

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