在楼市经历了自去年10月以来的这一轮调整之后，秋季房交会的“晴雨表”作用更加明显。从本届房交会三天透露的信息显示，大连楼市的整体价位水平向下行区间靠拢。昨日，我市专业的房地产调研机构指南针地产发布了秋季房交会报告，反映出成交量的惨淡已使开发商的资金链岌岌可危，更多的开发商选择主动回调房价以自救，而购房者在经历了夏展的迷茫之后，对大连楼市未来抱有较明确的判断，多数人明确看跌。

　　外围城区房价率先回调

　　针对秋交会参展楼盘的调查表明，外围城区出现了明显的价格下滑，旅顺口区、开发区等周边区域的均价基本都在8000元／平米以下，旅顺口区的整体房价已出现了100元 300元之间的下调，反映外围城区的开发商率先发起自救行动。而市内四区的新开楼盘也普遍采取“低价入市”的策略。

　　据了解，本次秋展参展楼盘共73个，其中有43个楼盘在售，本次展会均价在8000元／平米以下的楼盘有21个，占比为48.8％，8000元／平米以上的楼盘有22个，占比为51.2％。分区域来看，中心四区除甘井子区外，其他三区的楼盘均价都在8000元／平米以上。

　　五成消费者看跌房市

　　在本届房交会期间，房价仍是市场各方关注和矛盾的焦点。据相关调查数据显示，短期内不考虑出手，认为房价还没下调到位的消费者接近50％，代表着目前市场上的主流观望态势，而短期内即使大打折扣也不考虑购房的也有四分之一。而将近30％的受访者表示若房价下调可以出手，这些人中刚性需求和高端需求占比较大。

　　同时，对于大连楼市价格何时会触底，53.05％消费者认为将在2009年，37.56％的消费者认为将在2010年甚至更晚。大部分消费者对于触底时间的认定说明大连楼市价格仍未调整到位，且仍需要经过一段较长时间。

　　单价8000元为心理底线

　　调查数据显示，目前，大连楼市的房价水平仍与购房者心理存在一定的差距，其中，4000 8000元／平方米的单价水平最能为消费者接受，占比达到80％，而接受4000元／平方米以下价格段的购房者比重略有提升，10000元／平方米以上的价位接受程度约有1个百分点的下降。

　　同时，购房者预期的总房款需求空间为30万 60万元，占比达到67.1％，这代表着当前市场上消费者的普遍购买力水平。

　　主城区受欢迎程度最高

　　在购房者对区位的关注程度上，主城区占据着不可动摇的“老大”地位，有84.5％的购房人群愿意在中心城区置业。其中，沙河口区由于区域内的人群构成以年轻工作者居多，依然是最受消费者欢迎的购房区域，占比达到29.1％。而甘井子区由于价位优势，受众人群较广，占比25.8％，目前市场状况下，价位优势越发突出，因此甘井子区受欢迎程度进一步提升。总体来看，成熟配套、保值增值能力、交通便利、老城区情结等诸多原因使得主城区住宅仍旧受到追捧。