与大连中心城区动辄七八千元，甚至上万元的新商品房价相比，区域内的二手房却以其性价比优势，成为购房者近期的热点置业品种。据悉，今年上半年，地处黄金地段的中山区的二手房市场更是逐渐升温。

　　成交占比高于西岗 次新房交易渐升温

　　专业地产调研机构分析，作为大连传统的中心城区和经济中心，目前中山区的二手房成交量保持稳步攀升格局，其成交占比高于西岗区，尤其是一批房龄小的次新房成交占比逐渐提高。

　　目前，由于中山区可供开发的土地逐渐减少，新楼盘的价格不断走高，同区域的二手房在新楼盘的推动下，价格也逐渐攀升。同时，其周边的新楼盘主要以小户型和商住公寓为主，均价都在7000元以上／平方米。相比而言，周边一些二手房虽然房屋年代要早一些，但其户型结构更适宜居住，其二手房均价维持在5000元—6000元之间，这与新楼盘之间形成了2000多元的价格差。

　　业内人士表示，正是该区域便利的交通条件，以及地域优势所产生的升值潜力，令该区域的二手房最终获得了消费者的青睐。因此，尽管中山区的二手房存量供应偏少，却一直保持稳定的市场份额。

　　甘区成交有所降温 供应充足未来可期

　　与去年同期相比，甘井子区的二手房虽然成交量有所降温，但仍占据了市内四区30％以上的交易分额，而且，由于该区是我市未来普通住宅供应的重点区域，其源源不断的房源供应以及旺盛的购房需求，令甘井子区仍是支撑全市存量房屋交易的主力区域。

　　据了解，甘井子区存量房市场的交易降温，主要受去年下半年起政策保障性住房陆续推出的冲击，尤其是泡崖经济适用房的上市，令该区域内以往旺盛的二手房交易明显降温，也抑制了该区域房价的进一步上涨。尽管如此，业内人士仍对甘井子区楼市的未来走向抱乐观预期，普遍认为将呈现出稳步上升的趋势，短期内的影响更多地体现在房价上。

　　另外，沙河口区也是大连楼市中极具潜力的热点区域。而且，其二手房成交今后将主要集中在星海湾片区、西南路片区、锦绣绿波片区及西安路商业区内。不仅如此，随着一批近两年入住的次新房逐渐流入存量房市场，更加速了该区域二手房市场的升温。