大连市2014年起调整住宅电梯收费标准
高层住宅按家庭人数收费每人每月最高10元。按建筑面积收费每月每平不超过0.3元

  目前,我市住宅电梯运行费主要包括运行电费、年检费、日常维护保养费等。住宅小区2012年、2013年上半年18个月的成本加权平均计算后的户均电梯运行费成本为33.52元/月。按建筑面积测算,每建筑平方米平均成本为0.38元/月。按照户均人口2.8人测算,每人每月应分摊的电梯运行成本为11.97元。今年,省发改委等部门要求进一步减轻企业负担,其中包括按现行标准减半征收电梯定期检验收费。明年1月1日起,我省城乡居民家庭住宅小区内的公共场所照明、电梯、电子防盗门、电子门铃、消防、绿地、门卫、车库等非经营性用电,按居民生活用电标准收取电费。将这两方面纳入计算,每人每月电梯运行成本约降至9.26元。

按家庭人数收费 每人每月最高10元

按建筑面积收费 每月每平方米不超过0.3元

12层及以上的高层住宅电梯 收费标准实行政府指导价

多层、小高层、非住宅类电梯 收费标准继续实行市场调节价

未实行物业管理的老旧住宅楼 可按双方协商议定的标准签订协议并收费

企业自筹资金改造电梯住宅楼 可按双方协商议定的标准签订协议并收费

住宅改变用途或从事经营活动 物业可与业主协商议定电梯收费标准

此次调整适用于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和高新区

解读1:可按建筑面积收费,也可按家庭人数收费

  按家庭人数收费的,收费标准由现行的每人每月4元调整为最高不超过10元。按建筑面积收费的,自明年1月1日起,新建住宅的电梯收费标准可在每月每建筑平方米不超过0.3元的范围内,由业主与物业服务企业协商议定。明年1月1日前已投入使用的,原则上按双方约定的收费方式和收费标准收费;对收费标准未达到每月每建筑平方米0.30元且确需调整收费标准的,可根据实际电梯运行成本,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,在每月每建筑平方米不超过0.30元的范围内,由双方协商议定收费标准。

解读2:老旧住宅楼、企业自筹资金改造电梯的住宅楼

  对未实行物业管理的老旧住宅楼或企业自筹资金投资改造电梯的住宅楼,因电梯费收入不足以保持电梯正常的运行成本,也无法通过物业费和其他经营性收入进行补偿,为保证电梯正常运行,保障业主出行需要,《通知》提出,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,可按双方协商议定的标准签订协议并收费。

  住宅改变用途或从事经营活动的,物业服务企业可根据使用电梯人数、频次等因素,与业主协商议定电梯收费标准。

解读3:办理门卡如何收费

  自明年1月1日起,电梯卡、出入门卡首次办卡三张以内的免收卡片工本费,超出部分或因丢失和人为损坏等原因重新办理的,物业服务企业可按实际成本收取工本费。同时,物业服务企业应将住宅电梯收费收入单独列账,按实结算,每年不少于一次向业主公布收支账目。物业服务企业应在经营场所显著位置公示收费项目、收费标准、收费依据、监督电话等内容。

解读4:一楼交不交电梯费?没有明确规定

  一楼业主是否应交电梯费一直存在争议,《征求意见稿》中也并没有给出明确规定。征求意见过程中,这也是市民关注的热点。

  根据《物权法》有关规定,电梯属于全体业主的公共设施、共同财产,其维护成本业应由所有业主共同承担。从我市目前的情况来看,有向一楼业主收取电梯费的,有不收的,也有减免的。因此,正式方案和《征求意见稿》一样,没有对此进行“一刀切”的规定。

  正式方案很多部分提出的都是指导性意见,具体情况由业主大会决定,让业主享有话语权。此类情况原则上应由业主大会与物业企业协商,并由业主大会通过,即经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

收费标准:4元拟调整为12元,调整幅度是不是有些大?

  高层住宅电梯按家庭人数收费的,收费标准由现行的每人每月4元拟调整为12元。对此,有市民反映,收费标准的调整幅度是不是有些大。

  目前,我市住宅电梯运行费主要包括运行电费、年检费、日常维护保养费等。《征求意见稿》发布后,市成本监审分局又对市内物业企业所服务和管理的住宅小区2012年、2013年上半年18个月的成本进行了监审,加权平均计算后的户均电梯运行费成本为33.52元/月。按建筑面积测算,每建筑平方米平均成本为0.38元/月。按照户均人口2.8人测算,每人每月应分摊的电梯运行成本为11.97元。

  今年,省发改委等部门要求进一步减轻企业负担,其中包括按现行标准减半征收电梯定期检验收费。同时,根据国家发展改革委关于调整销售电价分类结构有关问题的通知要求,明年1月1日起,我省城乡居民家庭住宅小区内的公共场所照明、电梯、电子防盗门、电子门铃、消防、绿地、门卫、车库等非经营性用电,按居民生活用电标准收取电费。将这两方面纳入计算,每人每月电梯运行成本约降至9.26元。再综合考虑业主的收入水平及承受能力,正式方案将按家庭人数收费的标准由每人每月12元调至10元;按建筑面积收费的,收费标准由每月每平方米0.35元调至0.3元。

收费方式:根据实际情况仍采取两种方式

  《征求意见稿》提出,高层住宅电梯可按建筑面积收费,也可按业主家庭人数收费。

  目前我市高层住宅电梯收费已经形成了这两种方式,如果统一收费标准会出现“众口难调”的问题。比如,有的业主住宅面积小,但是家庭人数比较多,他会更倾向于按建筑面积收费的方式,而有的业主住宅面积大,但是居住的人数较少,就会倾向于按家庭人数收费的方式。从平均来看,两种收费方式的标准分离并不大。因此,本着尊重实际情况的原则,正式方案仍然采取两种收费方式,并明确具体收费方式可由业主大会或业主委员会与物业服务企业协商议定。

  同时,正式方案明确要求按建筑面积收费的,需在物业服务协议中标明。目前,我市部分新建住宅小区物业服务费中已包含电梯费,但电梯费收费标准未作明示,存在收费标准不透明现象,让业主无法知道其中电梯费到底是多少。正式方案本着公开透明的原则,依据成本监审结果,要求从明年1月1日起,新建住宅小区电梯费含在物业服务费中的,需具体标明电梯费标准。

相关新闻

  • 我市发布住房和电梯集中维修计划
  • 12月19日全市物业管理工作会议上,我市发布了有关住房和电梯集中维修计划和一系列加快推进物业管理创新的计划和办法,力求用3年到5年的时间使我市物业行业接近或达到全国先进水平。
  • 老旧电梯、房屋和弃管房维修难
  • 我市将本着业主自管和政府扶持相结合的原则,针对部分电梯、住宅和弃管房进行集中维修。根据计划,我市将利用1年到3年时间,在市内四区集中组织实施住房维修计划“一二三”工程。
  • 业主委员会缺乏监管
  • 下一步,我市将通过一系列措施,更好地发挥业委会作用。具体包括:通过健全和完善业主大会制度,鼓励委员有偿式服务,激发市场主体的创造活力;街道办事处将安排社区居委会向每个住宅小区业主委员会派驻代表,全程列席业主大会、委员会的议事和决策,及时发现和解决工作中的问题;将把业委会与居民委员会和楼长有机地结合起来,选择和培训有奉献精神,有责任意识,懂政策、懂业务的业委会委员。
  • 物业服务行业缺监管
  • 我市将加强对物业服务企业的服务监管。严格从业人员持证上岗制度,增加物业管理师数量,建立物业服务企业信用等级评定制度,将信用等级评定结果与物业管理项目评优、招投标等活动挂钩。同时,我市还将建立“物业服务行业扶持资金”,用于奖励优秀企业、业主委员会和先进社区居委会;对于历史原因造成收费标准低、但服务好、业主满意率高的住宅区物业给予补贴;建设行业实训基地,开展从业人员培训。
  • 选聘业主不知情 物业费去向成谜
  • 推行物业管理招投标制度。新建住宅小区,应采用公开招投标方式选聘物业服务企业,签订《物业服务合同》;既有住宅区《物业服务合同》到期时,鼓励业主大会、业主委员会通过招投标方式选聘物业服务企业。同时,价格也跟着市场走。物业费标准,通过招投标方式或由市场买卖双方协商确定,并且由事前审批调整为事后备案。高层住宅电梯费按照成本运行的原则调整标准;住宅电梯用电,由商业电价格调整为民用电价格。对拒不公示物业费收缴使用情况、擅自提价、搭车收费等违反价格管理的行为,将严肃查处。
  • 电梯和房屋维修难
  • “六管齐下”解决维修难。落实住宅工程保修制度。约束物业企业,实行“维修质量否决制”。各区政府将建立房屋维修监管责任制,设立房屋报修投诉热线。 对无故不修、拖延维修,特别是危及房屋和居民安全等情况,街道办事处可以立即组织抢修。在资金方面,建立住宅电梯专项维修资金制度。
  • 解决物业纠纷“踢皮球”
  • 我市将实行市、区政府和街道办事处、社区居委会“两级政府、三级管理、四级网络”的市场监管体制,形成“纵向到底、横向到边”,分工明确、权责一致、齐抓共管的市场监管格局。同时,建立物业管理联席工作会议制度,协调解决物业管理市场的矛盾和纠纷。